¿Estás pensando en mudarte, invertir o comprar una segunda residencia?
Entonces El Albir es una de las zonas más interesantes de la Costa Blanca.
Este rincón tranquilo entre Altea y Benidorm ha ganado popularidad entre compradores nacionales y extranjeros.
Su clima estable, su ambiente familiar y su mezcla de mar, montaña y servicios hacen que comprar una casa aquí sea una decisión acertada.
Además, el mercado inmobiliario en El Albir sigue activo y rentable.
Ya sea que busques una casa barata en venta en El Albir, un ático con vistas al mar o una villa de lujo, aquí encontrarás opciones para todos los presupuestos.
En esta guía, descubrirás qué tipo de viviendas existen, los precios actualizados, las zonas más recomendadas y los pasos reales para comprar en 2025.
¿QUÉ TIPO DE CASA PUEDES COMPRAR EN EL ALBIR?
En esta zona encontrarás diferentes tipos de vivienda según el perfil del comprador: desde apartamentos económicos hasta villas con vistas. Cada tipo tiene su ventaja, y aquí repasamos los principales.
PISOS EN VENTA EN EL ALBIR
Los pisos son los más buscados por quienes prefieren estar cerca de todo.
Suelen tener entre 1 y 3 habitaciones y están ubicados en zonas céntricas o a pocos minutos de la playa.
Si buscas pisos baratos en El Albir, céntrate en construcciones de los años 90 o primeras plantas sin ascensor.
También puedes buscar directamente en Idealista Albir o Fotocasa Albir.
CASAS ADOSADAS Y DUPLEX
Ideales para familias o quienes desean algo más de espacio sin llegar al precio de una villa.
Muchas se encuentran en urbanizaciones privadas con piscina y jardines comunitarios.
Aquí puedes encontrar buenas oportunidades si buscas casas baratas en venta en El Albir sin renunciar a la comodidad.
CHALETS Y VILLAS EN EL ALBIR
Son las propiedades más exclusivas.
Algunas tienen vistas al mar, piscina privada, terrazas enormes y acabados de lujo.
Están en zonas como Sierra Helada, Camino del Faro o la frontera con Altea.
PRECIOS DE CASAS EN VENTA EN EL ALBIR (2025)
Aquí tienes los precios medios actualizados según el tipo de vivienda y zona. Son orientativos, pero te ayudan a calibrar tu presupuesto antes de buscar.
| Tipo de vivienda | Precio desde | Precio medio €/m² |
|---|---|---|
| Piso (2 hab.) | 160.000 € | 2.600 € |
| Ático con vistas | 280.000 € | 3.200 € |
| Chalet independiente | 420.000 € | 3.800 € |
| Villa de lujo | 600.000 € | 4.500 €+ |
Los precios por metro cuadrado varían según la ubicación:
Playa del Albir y zonas más cotizadas suelen estar entre 3.200 € y 4.500 €/m².
Centro y urbanizaciones interiores ofrecen valores entre 2.600 € y 3.200 €/m².
Las villas independientes alcanzan hasta 4.500 €/m² pero ofrecen más espacio y exclusividad.
¿Buscas casa en venta Albir particulares? En estas zonas puedes encontrar opciones algo más económicas si compras directamente al propietario.
En cambio, las casas embargadas en El Albir pueden aparecer con descuentos importantes, aunque suelen necesitar reformas y asumir gestiones adicionales.
Si quieres ver más detalles sobre impuestos, gastos ocultos y comparativas con otras zonas, visita nuestra guía legal y práctica para comprar casa en El Albir.
MEJORES ZONAS PARA COMPRAR CASA EN EL ALBIR
Aunque El Albir no es grande, tiene varios barrios bien diferenciados. Algunos más céntricos, otros más exclusivos, y cada uno con su propio ambiente y nivel de precio.
No todas las calles del Albir ofrecen lo mismo.
Dependiendo de lo que busques —tranquilidad, cercanía al mar, inversión, vistas— te convendrá una zona u otra.
Aquí tienes un resumen de las más destacadas:
ZONA PLAYA DEL ALBIR
Es la más deseada y también la más cara.
Vivir a menos de 300 metros del mar tiene ventajas:
puedes ir caminando a la playa, disfrutar del paseo marítimo, y alquilar fácilmente en temporada alta.
Ideal para: alquiler turístico, segunda residencia, jubilados.
Palabras clave: pisos en venta en Albir Playa, apartamentos con vistas al mar.
Esta zona también aparece entre las más rentables en nuestra guía de inversión en la Playa del Albir.
CENTRO DEL ALBIR
Ubicado entre la avenida principal y la carretera nacional.
Ofrece todos los servicios a pie: supermercados, farmacias, cafeterías, bancos, gimnasios y colegios.
También hay mucha vivienda de particulares, lo que permite encontrar casas en venta en El Albir por particulares sin pasar por agencia.
Ideal para: vivir todo el año, familias, compradores nacionales.
SIERRA HELADA Y CAMINO DEL FARO
Zona elevada, más tranquila y rodeada de naturaleza.
Las casas aquí suelen ser villas independientes con vistas panorámicas.
Es menos turística y más exclusiva.
Ideal para: quienes buscan privacidad, naturaleza y lujo.
LÍMITE CON ALTEA
Una zona cada vez más buscada.
Ofrece mayor superficie, precios algo más bajos y buenas conexiones hacia Altea y Benidorm.
Ideal para: quien prioriza el espacio sin alejarse del mar.
CÓMO ENCONTRAR CASAS EN VENTA EN EL ALBIR (Y NO PAGAR DE MÁS)
Si sabes buscar, puedes encontrar casas en venta en El Albir a buen precio sin renunciar a una buena ubicación o condiciones dignas.
Hay varias estrategias que funcionan mejor que esperar a que aparezca “el chollo” en el primer portal que mires.
1. PORTALES INMOBILIARIOS
Los clásicos siguen funcionando:
Idealista Albir
Fotocasa Albir
Yaencontre
Milanuncios inmobiliaria Albir
Usa filtros por precio, tipo de propiedad y ordena por “más baratos”.
Activa alertas con las palabras clave: casas en venta Albir particulares, pisos baratos en El Albir o venta urgente.
2. PARTICULARES SIN AGENCIA
Algunos propietarios publican en escaparates, en redes sociales o ponen carteles en el balcón.
Busca frases como:
“Particular vendo piso en Albir” o “Se vende sin comisión”.
Caminar por la zona también ayuda.
Muchos de estos anuncios no aparecen en portales, y pueden darte ventaja frente a otros compradores.
3. CASAS EMBARGADAS EN EL ALBIR
Aunque son menos visibles, existen viviendas embargadas o en subasta con precios muy por debajo del mercado.
Consulta estas opciones:
Webs de entidades bancarias (Aliseda, Haya, Sareb, Solvia).
Subastas judiciales (boe.es o portales como subastaspro.es).
Gestores especializados en activos adjudicados.
Ten en cuenta que suelen requerir reformas, y el proceso puede ser más lento o complejo.
Pero si tienes algo de margen, son oportunidades reales.
4. PREGUNTA A LOS VECINOS
Muchas casas se venden por el boca a boca.
Si paseas por El Albir o entras en una inmobiliaria local, pregunta directamente si hay propiedades de particulares que aún no están online.
Te sorprendería la cantidad de ventas que se cierran por recomendaciones.
¿CUÁNTO CUESTA REALMENTE COMPRAR UNA CASA EN EL ALBIR?
Más allá del precio de venta, comprar una vivienda conlleva una serie de gastos obligatorios que conviene tener muy claros.
Vamos a desglosarlos.
GASTOS DE COMPRA
Impuestos
Si compras una casa de segunda mano, pagarás el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En la Comunidad Valenciana es del 10% del precio de compra.
Si compras una vivienda nueva, pagarás IVA (10%) y AJD (1% – 1,5%).
Notaría y Registro
Entre 1.500 y 2.500 €, según el precio del inmueble y si hay hipoteca.
Honorarios de agencia
Si compras a través de inmobiliaria, pagarás una comisión del 3% aprox. del precio final (salvo que lo asuma el vendedor).
Gastos bancarios (si hay hipoteca)
Incluye tasación, gestoría, comisión de apertura…
Suele rondar entre 1.000 y 2.000 € adicionales.
Extras opcionales
Reformas, mobiliario, traducciones (si eres extranjero), asesoría legal, etc.
PASOS PARA COMPRAR CASA EN EL ALBIR
1. Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Imprescindible si no eres ciudadano español.
Se solicita en comisarías o a través de una gestoría.
2. Abrir cuenta bancaria en España
Necesaria para pagar impuestos, servicios y firmar la hipoteca si aplica.
3. Buscar y reservar la vivienda
Una vez encuentras la propiedad adecuada, se firma un contrato de arras. Se paga una señal (normalmente el 10%) para bloquear la operación.
4. Firma en notaría
Se formaliza la compraventa. Si hay hipoteca, el banco también participa en este paso.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Legaliza oficialmente que eres el nuevo titular de la vivienda.
En total, calcula entre un 12% y un 14% adicional sobre el precio de la vivienda para tener una cifra realista de lo que gastarás.
¿SE PUEDE SACAR RENTABILIDAD A UNA CASA EN EL ALBIR?
Sí, y de hecho muchos compradores adquieren en El Albir con ese objetivo: alquilar por temporadas, sacar un ingreso estable o revalorizar la vivienda mientras no la usan.
El Albir tiene una de las demandas de alquiler más estables del norte de Alicante, tanto de larga duración como vacacional.
📆 ALQUILER VACACIONAL
Este tipo de alquiler se dispara en primavera, verano y Semana Santa.
Si tienes un piso cerca de la playa, puedes alquilarlo por semanas a turistas nacionales y extranjeros, con ingresos que superan con creces los de un alquiler normal.
| Tipo de propiedad | Precio semanal medio |
|---|---|
| Estudio o 1 hab. | 450 € – 800 € |
| Piso 2 habitaciones | 600 € – 1.200 € |
| Chalet/villa con piscina | 1.200 € – 3.000 € |
Ventajas:
Mayor ingreso mensual (aunque estacional).
Ideal si solo la usas en invierno.
Alta demanda en Booking, Airbnb y Vrbo.
Inconvenientes:
Requiere más gestión (entradas/salidas, limpieza).
Necesitas registrar la casa como Vivienda de Uso Turístico (VUT).
🏠 ALQUILER DE LARGA ESTANCIA
Más estable y menos exigente.
Muchos jubilados extranjeros buscan alquilar un piso en El Albir para pasar varios meses seguidos.
| Tipo de propiedad | Renta mensual media |
|---|---|
| Piso 1-2 habitaciones | 750 € – 1.100 € |
| Casa o adosado | 1.000 € – 1.500 € |
| Chalet independiente | 1.200 € – 2.000 € |
Ventajas:
Ocupación garantizada todo el año.
Menos trabajo para el propietario.
Ideal si no vives cerca para gestionar visitas.
Inconvenientes:
Menor rentabilidad mensual.
Menos flexible si quieres vender o usarla puntualmente.
En resumen: si compras bien ubicado, tanto el alquiler vacacional como el de larga estancia te pueden dejar entre un 3% y un 8% anual de rentabilidad neta, dependiendo de cómo lo gestiones.
Y si lo que te interesa es el rendimiento a medio plazo, te recomendamos visitar nuestra guía completa sobre el alquiler en El Albir.
¿ES BUENA IDEA COMPRAR UNA CASA EN EL ALBIR EN 2025?
Sí, sin duda.
El Albir se mantiene como una zona segura, rentable y en crecimiento moderado, perfecta para quienes buscan estabilidad y calidad de vida cerca del mar.
Ya sea para vivir, alquilar o simplemente tener una segunda residencia en un entorno privilegiado, El Albir te ofrece ventajas que otras zonas saturadas han perdido.
El mercado inmobiliario aquí es muy dinámico, pero menos volátil que en zonas más turísticas.
Eso significa que tu inversión se mantiene sólida, con posibilidades reales de revalorización a medio y largo plazo.
¿QUÉ TIPO DE PROPIEDAD ELEGIR?
Si buscas una inversión rápida, apunta a pisos en zona playa para alquiler vacacional.
Si piensas en una segunda residencia tranquila, céntrate en adosados o chalets cerca de la sierra.
Si lo tuyo es el largo plazo y la privacidad, compra villa o casa independiente con parcela.
Y si tienes presupuesto limitado, recuerda que aún existen casas en venta en El Albir por particulares, oportunidades en herencias, pisos por reformar o incluso viviendas embargadas que se pueden adquirir con buen margen.
¿QUIERES AYUDA PARA ENCONTRAR TU VIVIENDA?
Si estás buscando una propiedad concreta en El Albir o necesitas ayuda profesional para encontrar un buen trato, ponte en contacto con nosotros.
Podemos ayudarte a:
Comparar precios reales según zona.
Buscar propiedades que no están publicadas aún.
Encontrar viviendas directas de particulares.
Conectar con agencias serias y bien valoradas.
Rellena el formulario de contacto o escríbenos por WhatsApp y cuéntanos qué estás buscando.
¡La casa que deseas puede estar más cerca de lo que crees!
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE COMPRAR CASA EN EL ALBIR
¿Cuáles son los tipos de vivienda más comunes en El Albir?
En El Albir puedes encontrar pisos, adosados, chalets y villas. Estos tipos de vivienda varían en precio, superficie y ubicación, adaptándose tanto a compradores nacionales como extranjeros.
¿Qué barrios o zonas son los más recomendables para vivir?
Aunque El Albir es compacto, hay barrios bien diferenciados: zona playa, centro urbano, Sierra Helada y límite con Altea. Cada uno tiene su carácter, nivel de tranquilidad y precios distintos.
¿Es buen momento para comprar en 2025?
Sí. El mercado se mantiene estable y El Albir sigue atrayendo tanto a residentes como a inversores. Comprar casa en 2025 en esta zona sigue siendo una opción con buena rentabilidad.
¿Cuáles son los precios actuales por metro cuadrado?
Dependen de la zona y el tipo de vivienda. En 2025, el rango va desde 2.600 €/m² en zonas interiores hasta más de 4.500 €/m² en propiedades exclusivas junto al mar.
¿Qué gastos hay que tener en cuenta al comprar una casa?
Impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, agencia y posibles gastos bancarios si hay hipoteca. Calcula entre un 12 % y un 14 % adicionales al precio de compra.
¿Quieres volver al contenido principal?
